關(guān)于商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金

貸款實(shí)施細(xì)則

為充分發(fā)揮住房公積金貸款在住房保障體系中的作用，切實(shí)幫助中低收入職工使用住房公積金解決住房困難，根據(jù)市住房公積金管理委員會(huì)《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款有關(guān)政策的意見(jiàn)》（常公積金委[2008]2號(hào)文），對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)貸）作如下規(guī)定：

一、轉(zhuǎn)貸對(duì)象

在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商業(yè)貸款）且所購(gòu)房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》的、符合住房公積金貸款條件的職工，可轉(zhuǎn)辦住房公積金貸款，享受住房公積金貸款的優(yōu)惠政策。

二、轉(zhuǎn)貸條件

1、申請(qǐng)人須為商業(yè)貸款的借款人或產(chǎn)權(quán)共有人。

2、申請(qǐng)人及其所在單位正常、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上，申請(qǐng)人沒(méi)有未還清的住房公積金貸款。

3、申請(qǐng)人或產(chǎn)權(quán)共有人的商業(yè)性住房貸款未還清。

4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時(shí)償還商業(yè)貸款本息。

5、提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)。

6、符合住房公積金貸款的其他條件。

三、轉(zhuǎn)貸額度

1、貸款金額不高于申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸時(shí)商業(yè)貸款余額，且轉(zhuǎn)貸后不能形成組合貸款。

2、貸款金額不超過(guò)按現(xiàn)有的貸款額度計(jì)算確定的住房公積金貸款單筆最高限額。

四、轉(zhuǎn)貸期限

1、貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款期限不長(zhǎng)于住房剩余使用年限。

2、貸款最終還清時(shí)間不超過(guò)借款人法定退休年齡。

五、貸款利率

轉(zhuǎn)貸利率按照中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六、承辦銀行

轉(zhuǎn)貸承辦銀行必須與原商業(yè)貸款經(jīng)辦銀行一致。

七、申請(qǐng)材料

1、申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人具有法律效力的身份證明及婚姻證明。

2、繳存住房公積金的憑證。

3、購(gòu)買(mǎi)自住住房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、商業(yè)性貸款借款合同等證明文件。

4、商業(yè)貸款銀行提供的商業(yè)貸款余額及歷史的還款明細(xì)記錄。

5、有關(guān)申請(qǐng)人家庭經(jīng)濟(jì)收入的證明。

6、其他材料按照住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

八、辦理程序

1、借款人申請(qǐng)。借款人向公積金中心提出要求轉(zhuǎn)住房公積金貸款書(shū)面申請(qǐng)，并提供第七條規(guī)定的申請(qǐng)材料。

2、公積金中心審批。公積金中心對(duì)借款人提供的材料進(jìn)行審核，對(duì)符合申請(qǐng)條件的出具同意轉(zhuǎn)貸審批書(shū)，約定轉(zhuǎn)貸具體時(shí)間。

3、還清商業(yè)貸款。借款人接“中心”通知后，按約定時(shí)間提前歸還全部商業(yè)貸款，撤銷(xiāo)商業(yè)貸款抵押登記。

4、簽約并放款。借款人與公積金中心、受托銀行、擔(dān)保公司簽訂住房公積金貸款借款合同，辦理?yè)?dān)保手續(xù)，落實(shí)擔(dān)保責(zé)任后，受托銀行將貸款劃至借款人銀行賬戶(hù)或其他指定賬戶(hù)。

5、按月還款。借款人按合同約定按期歸還借款，符合逐月提取還貸條件的，可申請(qǐng)辦理逐月提取還貸。

九、實(shí)施時(shí)間

本規(guī)定從2008年9月1日起實(shí)施。

十、其他事項(xiàng)

在貸款資金供應(yīng)緊缺時(shí)，轉(zhuǎn)住房公積金貸款按輪候原則辦理，實(shí)行年度總額度控制。

二○○八年八月二十七日

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