您當(dāng)前的位置:首頁 >> 政民互動 >> 熱點回應(yīng) >> 正文

關(guān)于商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的熱點回應(yīng)

發(fā)布日期:2024-04-30  瀏覽次數(shù):  字號:〖默認(rèn) 超大

近期,12329熱線收到很多職工來電,咨詢?nèi)绾无k理商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款等相關(guān)問題,現(xiàn)對相關(guān)熱點問題作出以下回應(yīng):

1. 我去年買的房子,還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證,現(xiàn)在可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款嗎?

答:不可以。辦理商轉(zhuǎn)公貸款時,商貸所購住房應(yīng)已辦妥抵押手續(xù),且僅存在該商貸設(shè)定的抵押權(quán),無其他抵押、查封、居住權(quán)設(shè)定等權(quán)利限制情形。

2. 商轉(zhuǎn)公貸款,需要我自己拿錢還商業(yè)貸款嗎?

答:目前商轉(zhuǎn)公有“以貸還貸”和“ 先還后貸”兩種轉(zhuǎn)貸方式。如果符合“以貸還貸”轉(zhuǎn)貸方式的,無需借款人自籌資金,只要商轉(zhuǎn)公貸款抵押辦妥后,公積金中心會發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款至相應(yīng)的還款賬戶,由借款人辦理償還原商貸手續(xù);如果辦理了“先還后貸”轉(zhuǎn)貸方式的,則需要借款人先自籌資金償還商業(yè)貸款。

3. 我和愛人公積金在常州繳的,沒辦過貸款,但之前每年提取公積金還商貸的,現(xiàn)在貸款額度如何計算的?

答:借款人均在本市繳存住房公積金的按照“月均賬戶余額×配貸系數(shù)”的方式計算貸款額度。月均賬戶余額為貸款申請時往前推算60個月的個人賬戶月均余額,不滿60個月的按60個月計算。借款人在本市均無住房公積金貸款(含公轉(zhuǎn)商補息貸款)記錄的,配貸系數(shù)為60;有一人有住房公積金貸款記錄的,配貸系數(shù)為30。您可以通過“常州住房公積金”微信公眾號—“公共服務(wù)”—“貸款試算”專欄去測算一下可貸額度。

4.“月均賬戶余額”是什么意思?

答:答:“月均賬戶余額”為貸款申請時往前推算60個月,每個月末住房公積金賬戶余額的總和除以60的數(shù)值,若繳存月份不滿60個月的按60個月計算。

5.  現(xiàn)在公積金貸款利率按照什么執(zhí)行的?

答:住房公積金貸款利率執(zhí)行法定利率,目前執(zhí)行的是中國人民銀行自2022年10月1日調(diào)整的公積金貸款利率:五年期以下(含五年)的年利率為2.6%,五年期以上的年利率為3.1%。借款人第二次申請住房公積金貸款:五年期以下(含五年)的年利率為3.025%,五年期以上的年利率為3.575%。

6. 買房時公積金余額少,只辦理了25萬公積金貸款和85萬商貸,現(xiàn)在只剩余商貸,可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款嗎?

答:不可以。商轉(zhuǎn)公貸款僅限申請純商貸的,組合貸款中的商貸不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

7. 申請商轉(zhuǎn)公貸款,要不要提前跟商業(yè)銀行預(yù)約提前還貸?

答:需要。借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款前,需要向商貸銀行申請預(yù)約償還商貸,預(yù)約成功的,由商貸銀行向其出具《同意提前還貸證明書》。

8. 之前因為銀行卡過期,導(dǎo)致有一個月沒有正常還款,會影響申請商轉(zhuǎn)公貸款嗎?

答:不影響。借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款時,如近兩年無連續(xù)三期或累計六期逾期還貸記錄的,可以正常辦理。

掃一掃在手機打開當(dāng)前頁

 
【返回頂部】【打印此頁】【關(guān)閉窗口】