各轄區(qū)財(cái)政局、物價(jià)局，市不動產(chǎn)登記交易中心：

    現(xiàn)將江蘇省財(cái)政廳江蘇省物價(jià)局《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部國家發(fā)展改革委關(guān)于不動產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)政策問題的通知》（蘇財(cái)綜〔2016〕74號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

    附件：江蘇省財(cái)政廳江蘇省物價(jià)局《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部國家發(fā)展改革委關(guān)于不動產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)政策問題的通知》

    常州市財(cái)政局 常州市物價(jià)局

    2016年8月29日

轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部 國家發(fā)展改革委關(guān)于不動產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)政策問題的通知

蘇財(cái)綜〔2016〕74號

各市、縣財(cái)政局，物價(jià)局（發(fā)改委、發(fā)改局）、國土資源局：

    現(xiàn)將《財(cái)政部 國家發(fā)展改革委關(guān)于不動產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)政策問題的通知》（財(cái)稅〔2016〕79號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

    附件：財(cái)政部 國家發(fā)展改革委關(guān)于不動產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)政策問題的通知

    江蘇省財(cái)政廳 江蘇省物價(jià)局

    2016年8月4日

財(cái)政部 國家發(fā)展改革委關(guān)于不動產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)政策問題的通知

財(cái)稅〔2016〕79號

國土資源部，各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、發(fā)展改革委、物價(jià)局、國土資源廳（局），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局、發(fā)展改革委、國土資源局：

    為規(guī)范不動產(chǎn)登記收費(fèi)管理，保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等規(guī)定，現(xiàn)將不動產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)政策問題通知如下：

    一、國土資源部和縣級及以上地方不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（以下簡稱不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)）辦理下列不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、更正登記、異議登記時(shí)，收取不動產(chǎn)登記費(fèi)：

    （一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)或海域使用權(quán)；

    （二）無建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán)或宅基地使用權(quán)；

    （三）森林、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營權(quán)或國有林地的使用權(quán);

    （四）耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營權(quán)；

    （五）地役權(quán);

    （六）抵押權(quán)。

    上述不動產(chǎn)權(quán)利登記中，申請國務(wù)院確定的重點(diǎn)國有林區(qū)的森林、林木和林地，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地及地上建筑物、構(gòu)筑物等不動產(chǎn)登記，由國土資源部辦理并收取不動產(chǎn)登記費(fèi)；申請其他不動產(chǎn)登記，由縣級及以上地方不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理并收取不動產(chǎn)登記費(fèi)。

    上述規(guī)定以外的不動產(chǎn)權(quán)利登記，以及因不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤導(dǎo)致的更正登記不收取不動產(chǎn)登記費(fèi)。

    二、不動產(chǎn)登記費(fèi)由不動產(chǎn)登記申請人繳納。按規(guī)定需由當(dāng)事人各方共同申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記費(fèi)由登記為不動產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納；不動產(chǎn)為多個(gè)權(quán)利人共有（用）的，不動產(chǎn)登記費(fèi)由共有（用）人共同繳納，具體分?jǐn)偡蓊~由共有（用）人自行協(xié)商；不動產(chǎn)抵押權(quán)登記費(fèi)由登記為抵押權(quán)人的一方繳納。

    三、不動產(chǎn)登記費(fèi)按件定額收取。不動產(chǎn)登記申請人以一個(gè)不動產(chǎn)單元提出第一條所列一個(gè)不動產(chǎn)權(quán)利事項(xiàng)的登記申請，并完成一次登記的為一件。

    不動產(chǎn)登記申請人以同一宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款申請辦理抵押權(quán)登記的，視為一件。

    四、不動產(chǎn)登記費(fèi)中包含一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，自第二本證書起收取工本費(fèi)。

    不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法核發(fā)不動產(chǎn)登記證明，不得收取登記證明工本費(fèi)。

    五、免收、減收不動產(chǎn)登記費(fèi)

    （一）對下列情形免收不動產(chǎn)登記費(fèi)：

    1、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營權(quán)申請登記的；

    2、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營權(quán)申請登記的；

    3、依法由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用的國有農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，申請土地承包經(jīng)營權(quán)登記或國有農(nóng)用地使用權(quán)登記的；

    4、因農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革導(dǎo)致土地、房屋等確權(quán)變更而申請變更登記的；

    5、申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨(dú)核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明的；

    6、因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動產(chǎn)坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的；

    7、小微企業(yè)（含個(gè)體工商戶）申請不動產(chǎn)登記的；

    8、國家法律、法規(guī)規(guī)定予以免收的其他情形。

    （二）對下列情形只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)：

    1、單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記的；

    2、申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的；

    3、因?qū)⒎蚱薰灿胁粍赢a(chǎn)的權(quán)利人變更為夫妻一方或雙方而申請變更登記的；

    4、因不動產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的。

    （三）對下列情形減半收取不動產(chǎn)登記費(fèi)：

    1、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房所有權(quán)及其占用的建設(shè)用地使用權(quán)申請登記的；

    2、因不動產(chǎn)權(quán)利人姓名或名稱變更而申請變更登記的；

    3、同一權(quán)利人因分割、合并不動產(chǎn)而申請變更登記的；

    4、申請不動產(chǎn)更正登記、異議登記的；

    5、國家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半征收的其他情形。

    六、相關(guān)不動產(chǎn)登記申請人未按規(guī)定繳納不動產(chǎn)登記費(fèi)的，不予核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明。

    七、各地在完成不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和職責(zé)整合、實(shí)施統(tǒng)一登記頒發(fā)新證書前，已依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明繼續(xù)有效。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循“權(quán)利不變動、證書不更換”原則，不得強(qiáng)制要求不動產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)新版不動產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明。今后，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等不動產(chǎn)權(quán)利登記時(shí)，逐步更換為新版不動產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明。

    在權(quán)利不變動、未產(chǎn)生新的登記類型的情況下，不動產(chǎn)權(quán)利人自愿申請換領(lǐng)新版不動產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得向相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)利人收取相關(guān)費(fèi)用。

    八、不動產(chǎn)登記費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國家發(fā)展改革委、財(cái)政部另行制定。

    九、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按本通知規(guī)定收取不動產(chǎn)登記費(fèi)后，原相關(guān)部門收取的土地登記費(fèi)、房屋登記費(fèi)、林權(quán)證工本費(fèi)以及其他涉及不動產(chǎn)登記、查詢、復(fù)制和證明的收費(fèi)項(xiàng)目一律取消。

    不動產(chǎn)登記過渡期內(nèi)，尚未完成不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和職責(zé)整合、實(shí)施統(tǒng)一登記頒發(fā)新證書的地方，相關(guān)不動產(chǎn)登記收費(fèi)暫按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    十、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按隸屬關(guān)系分別使用財(cái)政部或省級財(cái)政部門統(tǒng)一印制的票據(jù)。

    十一、國土資源部收取的不動產(chǎn)登記費(fèi)收入，應(yīng)全額上繳中央國庫，納入中央財(cái)政預(yù)算管理，具體收繳辦法按照國庫集中收繳有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?？h級及以上地方不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收取的不動產(chǎn)登記費(fèi)收入，應(yīng)全額上繳地方國庫，納入地方財(cái)政預(yù)算管理，具體繳庫辦法按照省級財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開展不動產(chǎn)登記等相關(guān)工作所需經(jīng)費(fèi)，由同級財(cái)政預(yù)算統(tǒng)籌安排。

    十二、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按上述規(guī)定執(zhí)行，不得擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并自覺接受財(cái)政、價(jià)格、審計(jì)部門的監(jiān)督檢查。對違規(guī)多征、減免或緩征收費(fèi)的，依照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》和《違反行政事業(yè)性收費(fèi)和罰沒收入收支兩條線管理規(guī)定行政處分暫行規(guī)定》等國家有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

    十三、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。此前有關(guān)規(guī)定與本通知不符的同時(shí)廢止。

    財(cái)政部 國家發(fā)展改革委

    2016年7月12日

掃一掃在手機(jī)打開當(dāng)前頁