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各轄市、區(qū)人民政府,市各委辦局,市各公司、直屬單位:
《常州市既有住宅加裝電梯實(shí)施辦法(試行)》已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議審議通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
常州市人民政府
2018年11月27日
常州市既有住宅加裝電梯實(shí)施辦法(試行)
第一條 為適應(yīng)社會(huì)發(fā)展,完善既有住宅的使用功能,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《常州市電梯安全管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)既有住宅加裝電梯,適用本辦法。
本辦法所稱既有住宅,是指已建成并投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計(jì)劃、且未設(shè)電梯的非單一產(chǎn)權(quán)的多層住宅。
第三條 既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)遵循“業(yè)主自愿、充分協(xié)商,因地制宜、自主實(shí)施,依法合規(guī)、確保安全”的原則。
第四條 市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本市行政區(qū)域內(nèi)既有住宅加裝電梯工作。市房產(chǎn)行政主管部門對(duì)本市既有住宅加裝電梯工作履行綜合指導(dǎo)協(xié)調(diào)職能。
轄市(區(qū))人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)既有住宅加裝電梯的組織實(shí)施和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作,建立由相關(guān)部門(單位)參與的工作協(xié)調(diào)機(jī)制。轄市(區(qū))人民政府指定的部門負(fù)責(zé)對(duì)既有住宅加裝電梯具體工作進(jìn)行全程指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。
國(guó)土資源、城鄉(xiāng)建設(shè)、環(huán)保、文廣新、規(guī)劃、園林、城管、安監(jiān)、民防、特種設(shè)備、消防等行政主管部門,在各自職責(zé)范圍內(nèi),做好既有住宅加裝電梯的相關(guān)工作。
鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)做好既有住宅加裝電梯的政策宣傳、矛盾協(xié)調(diào)等工作。
第五條 既有住宅所在地的居(村)民委員會(huì)積極做好既有住宅加裝電梯實(shí)施過程中的糾紛調(diào)解工作。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)以及物業(yè)管理委員會(huì)配合居民委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法履行自治管理職責(zé)。
原房改房售房單位、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)既有住宅加裝電梯工作予以協(xié)助和協(xié)調(diào)。
各專業(yè)管線單位應(yīng)當(dāng)積極做好既有住宅加裝電梯涉及通訊、電力、燃?xì)?、供水、排水等管線遷移的相關(guān)工作。
第六條 既有住宅加裝電梯,應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或者本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,并且依法妥善處理好周邊相鄰關(guān)系;其中,占用小區(qū)共有部分的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)本小區(qū)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的,應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意;加裝電梯后業(yè)主可能受到通行、采光、通風(fēng)和噪音等直接影響的,應(yīng)當(dāng)與該部分業(yè)主協(xié)商解決。
前款規(guī)定的面積和人數(shù)的計(jì)算方式,依照《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
同意加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)形成書面意見。
第七條 申請(qǐng)既有住宅加裝電梯的業(yè)主可以向轄市(區(qū))人民政府指定的部門進(jìn)行加裝電梯項(xiàng)目的可行性咨詢論證。
第八條 申請(qǐng)既有住宅加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)協(xié)商一致,并形成書面協(xié)議:
?。ㄒ唬╇娞菔褂脝挝?;
(二)加裝電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案;
(三)電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及運(yùn)行、保養(yǎng)、維修等費(fèi)用分擔(dān)方案;
(四)法律法規(guī)規(guī)定以及應(yīng)當(dāng)由業(yè)主協(xié)商確定的其他事項(xiàng)。
在協(xié)商的同時(shí),申請(qǐng)既有住宅加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)單位,對(duì)擬加裝電梯的住宅樓結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性檢測(cè),由該檢測(cè)單位出具檢測(cè)意見。經(jīng)檢測(cè),不存在結(jié)構(gòu)安全隱患的,方可申請(qǐng)加裝電梯。
本條第一款規(guī)定的電梯使用單位,依照《常州市電梯安全管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定予以確定。
第九條 既有住宅加裝電梯所需資金,可以按照下列方式籌集:
?。ㄒ唬└鶕?jù)所在樓層、面積等因素,由業(yè)主按照商定的分?jǐn)偙壤灾骰I集資金;
?。ǘ┥鐣?huì)投資等其他合法資金來源。
加裝電梯所需資金的籌集及使用情況,應(yīng)當(dāng)在擬加裝電梯所在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置予以公布,接受監(jiān)督。
第十條 本幢或者本單元出資加裝電梯的全體業(yè)主為既有住宅加裝電梯項(xiàng)目的建設(shè)主體(以下簡(jiǎn)稱建設(shè)主體),承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)義務(wù)。
建設(shè)主體可以自行或者推選業(yè)主代表辦理加裝電梯的相關(guān)手續(xù),也可以選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)作為代理人進(jìn)行辦理。
建設(shè)主體推選業(yè)主代表辦理的,應(yīng)當(dāng)提供推選代表的證明材料;委托代理人辦理的,應(yīng)當(dāng)簽訂授權(quán)委托書,授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間,并由被代理人簽名或蓋章。
第十一條 建設(shè)主體應(yīng)當(dāng)依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位對(duì)既有住宅加裝電梯項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)。專項(xiàng)設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)符合日照、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、應(yīng)急救援和電梯等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定。施工圖設(shè)計(jì)文件經(jīng)建設(shè)主體委托專家進(jìn)行論證后,由施工圖審查機(jī)構(gòu)參考專家論證意見出具既有住宅加裝電梯專項(xiàng)技術(shù)意見。
第十二條 建設(shè)主體應(yīng)當(dāng)在擬加裝電梯所在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置,就業(yè)主同意加裝電梯的書面意見和施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行公示,公示期不少于十日。對(duì)公示情況,由建設(shè)主體形成公示報(bào)告。
公示期內(nèi)收到書面異議的,建設(shè)主體應(yīng)當(dāng)與異議人充分協(xié)商,并在公示報(bào)告中載明與異議人的協(xié)商情況和協(xié)商結(jié)果。
第十三條 業(yè)主協(xié)商、資金籌集以及公開征求意見等活動(dòng),應(yīng)當(dāng)依法接受擬加裝電梯既有住宅所在地的鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)或者居(村)民委員會(huì)的指導(dǎo)、監(jiān)督。
第十四條 轄市(區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)設(shè)立既有住宅加裝電梯服務(wù)專窗,統(tǒng)一受理加裝電梯申請(qǐng)。
提出既有住宅加裝電梯申請(qǐng),應(yīng)當(dāng)提供下列材料:
?。ㄒ唬┘友b電梯申請(qǐng)書;
?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明文件、房屋權(quán)屬證明材料,接受委托代為提出申請(qǐng)的,還應(yīng)當(dāng)提供代理人身份證明文件、授權(quán)委托書;
?。ㄈ┩饧友b電梯的業(yè)主形成的書面意見;
?。ㄋ模┥暾?qǐng)加裝電梯的業(yè)主就相關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致后形成的書面協(xié)議;
?。ㄎ澹┯煞课萁ㄖY(jié)構(gòu)安全檢測(cè)單位出具的結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)意見;
?。┙?jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)出具專項(xiàng)技術(shù)意見的施工圖設(shè)計(jì)文件;
?。ㄆ撸?duì)業(yè)主同意加裝電梯書面意見和施工圖設(shè)計(jì)文件的公示報(bào)告以及相關(guān)協(xié)商材料;
(八)法律法規(guī)規(guī)定以及需要提供的其他材料。
第十五條 既有住宅加裝電梯服務(wù)專窗收到申請(qǐng)后,向轄市(區(qū))國(guó)土資源、城鄉(xiāng)建設(shè)、環(huán)保、文廣新、規(guī)劃、房管、城管、民防、特種設(shè)備、消防等行政主管部門征求意見。
第十六條 轄市(區(qū))相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到征求意見通知之日起十五個(gè)工作日內(nèi),及時(shí)研究,依照相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)出具審查意見或者辦理審批手續(xù),并答復(fù)服務(wù)專窗。既有住宅加裝電梯的具體規(guī)范由相關(guān)行政主管部門制定。
涉及通訊、電力、燃?xì)?、供水、排水等管線遷移的,轄市(區(qū))相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)征求專業(yè)管線單位的意見。既有住宅加裝電梯服務(wù)專窗匯總相關(guān)意見后統(tǒng)一答復(fù)加裝電梯申請(qǐng)人。
相關(guān)行政主管部門在辦理審批手續(xù)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照“簡(jiǎn)化、便民、高效”的原則,簡(jiǎn)化審批手續(xù),優(yōu)化審批流程,提高審批效率。
因加裝電梯申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的具體辦法由市公積金管理中心依法制定。
第十七條 建設(shè)主體應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施,并依法組織竣工驗(yàn)收。
相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)對(duì)實(shí)施過程進(jìn)行監(jiān)督管理。
第十八條 電梯的安裝,應(yīng)當(dāng)由電梯制造單位或者其委托的依法取得相應(yīng)許可的單位實(shí)施。電梯制造單位對(duì)電梯安全性能負(fù)責(zé)。
電梯安裝前,施工單位應(yīng)當(dāng)將擬進(jìn)行的安裝情況書面告知特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門。
電梯安裝過程中,施工單位應(yīng)當(dāng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)要求,落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施,依法對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。電梯安裝過程應(yīng)當(dāng)經(jīng)具有法定資質(zhì)的電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn);未經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)或者經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)不合格的,不得交付使用。
第十九條 電梯安裝竣工后,施工單位應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收后三十日內(nèi)將相關(guān)技術(shù)資料和文件移交電梯使用單位。
第二十條 電梯使用單位應(yīng)當(dāng)在電梯投入使用前或者投入使用之日起三十日內(nèi),向電梯所在地的特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理電梯使用登記手續(xù),取得使用登記證書。登記標(biāo)志應(yīng)當(dāng)置于該電梯的顯著位置。
第二十一條 建設(shè)主體應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)電梯安全運(yùn)行的相應(yīng)義務(wù),電梯使用單位是電梯使用安全的責(zé)任主體,應(yīng)當(dāng)對(duì)電梯使用安全負(fù)責(zé),履行相應(yīng)的安全管理義務(wù)。
電梯的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)由電梯制造單位或者委托具有法定資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn)行。
第二十二條 特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)電梯安裝期間的監(jiān)督管理,發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和安全技術(shù)規(guī)范要求的行為或者電梯存在事故隱患時(shí),應(yīng)當(dāng)以書面形式發(fā)出特種設(shè)備安全監(jiān)察指令,責(zé)令有關(guān)單位在規(guī)定期限內(nèi)采取措施予以改正或者消除事故隱患。
第二十三條 既有住宅加裝電梯部分,不計(jì)入房屋建筑面積,不變更原不動(dòng)產(chǎn)登記面積。
第二十四條 相關(guān)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起,享有和履行原加裝電梯協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。
第二十五條 因加裝電梯發(fā)生爭(zhēng)議的,當(dāng)事人可通過協(xié)商解決,也可以向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。協(xié)商或者調(diào)解不成的,可依法通過訴訟等途徑解決。
第二十六條 對(duì)符合既有住宅加裝電梯申請(qǐng)條件并出資的最低生活保障家庭,每戶按其加裝電梯出資金額的百分之八十給予財(cái)政資金補(bǔ)助。天寧區(qū)、鐘樓區(qū)的補(bǔ)助資金由市、區(qū)財(cái)政各承擔(dān)百分之五十;溧陽(yáng)市、金壇區(qū)、武進(jìn)區(qū)和新北區(qū)的補(bǔ)助資金分別由各自轄市(區(qū))財(cái)政承擔(dān)。
最低生活保障家庭加裝電梯補(bǔ)助資金發(fā)放采取先建后補(bǔ)的原則,加裝電梯完成使用登記手續(xù)后,由各轄市(區(qū))人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施補(bǔ)助資金審核發(fā)放工作。
第二十七條 違反本辦法規(guī)定擅自加裝電梯的,由相關(guān)部門依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以查處。
第二十八條 各轄市(區(qū))人民政府根據(jù)本辦法,結(jié)合本地實(shí)際情況,制定實(shí)施細(xì)則或者具體工作方案。
第二十九條 本辦法自2019年1月1日起施行。