各轄市（區(qū)）建設(shè)行政主管部門，各有關(guān)單位：

    根據(jù)工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)及住宅工程質(zhì)量常見問(wèn)題專項(xiàng)治理的要求，為進(jìn)一步規(guī)范全市住宅工程參建各方在分戶驗(yàn)收和竣工交付過(guò)程中的工作程序和質(zhì)量責(zé)任，減少質(zhì)量通病和交房糾紛，確保住宅工程質(zhì)量，結(jié)合我市實(shí)際情況，經(jīng)研究，決定從2015年8月1日起在我市實(shí)施住宅工程交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

    一、交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房（以下簡(jiǎn)稱樣板房）是建設(shè)單位在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)文件要求提前施工完成的，用于施工單位施工和房屋交付給業(yè)主時(shí)作為參照標(biāo)準(zhǔn)的住宅套型。 

    建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織制作交付標(biāo)準(zhǔn)樣板登記表，登記表信息中不應(yīng)使用高級(jí)、優(yōu)質(zhì)或同等品牌等不確定用語(yǔ)。

    二、本市于2015年8月1日后取得建設(shè)工程施工許可證的住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)按要求設(shè)置交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房。

    三、作為室內(nèi)裝修參考展示的銷售樣板房不屬于交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房，建設(shè)單位可以根據(jù)實(shí)際需要另行設(shè)置，但應(yīng)當(dāng)在銷售樣板房的入口處明示“銷售樣板房，僅供參考，交付標(biāo)準(zhǔn)詳見交付樣板”標(biāo)牌，規(guī)格不小于200×400mm。

    四、建設(shè)單位應(yīng)按下列要求設(shè)置樣板房：

    同一期同一施工單位相同交付標(biāo)準(zhǔn)交付的住宅工程應(yīng)至少設(shè)置一套樣板房，不同標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)分開設(shè)置樣板房。

    五、樣板房的具體標(biāo)準(zhǔn)要求如下：

    1、樣板房入口處應(yīng)懸掛“交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房”的標(biāo)牌，規(guī)格不小于200×400mm；

    2、在樣板房?jī)?nèi)客廳墻面明顯處懸掛《常州市商品住宅交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房基本情況登記表》（合同標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求）公示牌，公示牌的規(guī)格不小于600×900mm；

    3、在樣板房?jī)?nèi)客廳墻面明顯處懸掛該戶型圖公示牌（戶型圖應(yīng)與設(shè)計(jì)圖紙相一致），公示牌的規(guī)格不小于600×900mm；

    4、在樣板房?jī)?nèi)客廳墻面明顯處懸掛《常州市商品住宅交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房驗(yàn)收備案表》（建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，并加蓋單位公章）公示牌，公示牌的規(guī)格不小于600×900mm；

    5、樣板房?jī)?nèi)各部位顯眼處須明示建筑材料的名稱、規(guī)格（說(shuō)明必須清晰，不應(yīng)使用高級(jí)、優(yōu)質(zhì)或同等品牌等不確定用語(yǔ)）；

    6、關(guān)于關(guān)鍵部位、工序（如門窗、廚衛(wèi)間防水等）構(gòu)造做法均以圖片及文字的形式在相應(yīng)部位明示；

    六、樣板房驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

    1、施工單位完成合同施工內(nèi)容后組織自檢，認(rèn)為質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)后向建設(shè)單位申報(bào)樣板房驗(yàn)收。建設(shè)單位同意后，監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)通過(guò)常州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理系統(tǒng)對(duì)該驗(yàn)收進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)。

    2、建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位有關(guān)人員依據(jù)設(shè)計(jì)文件及江蘇省《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》等有關(guān)規(guī)范，對(duì)樣板房進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。建設(shè)單位工程部、采購(gòu)部、營(yíng)銷部、售后部等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人也應(yīng)參與驗(yàn)收。對(duì)于衛(wèi)生間等有防水要求的部位應(yīng)在檢查前24小時(shí)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。

    3、樣板房驗(yàn)收過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)工程有實(shí)測(cè)實(shí)量、觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，由建設(shè)單位（監(jiān)理單位）書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。

    4、樣板房驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人在《常州市住宅交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房驗(yàn)收備案表》上簽字確認(rèn)，加蓋單位公章。

    5、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)樣板房的施工質(zhì)量是否符合國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范及設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行抽查。如發(fā)現(xiàn)樣板房質(zhì)量不符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求的，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)將發(fā)出整改通知書責(zé)成建設(shè)單位負(fù)責(zé)落實(shí)整改工作。

    6、《常州市商品住宅交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房驗(yàn)收備案表》一式二份，一份用于樣板房現(xiàn)場(chǎng)公示，一份作為辦理房屋竣工驗(yàn)收的必備資料。

    七、已通過(guò)樣板房驗(yàn)收的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)予以公示，公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確樣板房所坐落的部位及房號(hào)，不允許擅自變更樣板房。建設(shè)單位在交付時(shí)，應(yīng)書面告知購(gòu)房者設(shè)置樣板房的具體位置。

    八、在樣板房撤銷前，業(yè)主收房后發(fā)現(xiàn)達(dá)不到樣板房標(biāo)準(zhǔn)的，可向建設(shè)單位提出整改要求，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)無(wú)條件進(jìn)行整改，直至達(dá)到樣板房標(biāo)準(zhǔn)為止。

    九、樣板房需在單位工程通過(guò)竣工驗(yàn)收后滿三個(gè)月才能撤銷。已出售的樣板房應(yīng)當(dāng)在樣板房撤銷后才能辦理交付手續(xù)。

    附件：1-2下載

          1、《常州市商品住宅交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房基本情況登記表》

          2、《常州市商品住宅交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房驗(yàn)收備案表》

        常州市城鄉(xiāng)建設(shè)局

    2015年7月23日

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