常住建〔2020〕47號

市住房保障中心、各有關單位：

《常州市區(qū)公共租賃住房共有產(chǎn)權試點方案》（常政發(fā)〔2015〕156號）（以下簡稱《試點方案》）的實施，滿足了中低收入住房困難家庭多層次的住房需求，進一步完善了住房保障體系。但在實施操作中遇到了一些具體問題，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關問題明確如下：

一、在公共租賃住房共有產(chǎn)權期間產(chǎn)權人離異的，個人產(chǎn)權份額按離婚協(xié)議書、法院離婚調(diào)解書或判決書處理，不得轉讓給保障家庭以外的第三人；首次購買產(chǎn)權未滿5年的，該保障家庭成員可按《試點方案》繼續(xù)購買政府產(chǎn)權份額。

二、在公共租賃住房共有產(chǎn)權期間產(chǎn)權人死亡的，其個人產(chǎn)權份額可依法繼承；首次購買產(chǎn)權未滿5年的，該家庭中的其他申請人可按《試點方案》繼續(xù)購買政府產(chǎn)權份額。

該家庭中沒有其他申請人的，繼承人按照屆時契稅征收機關實際計稅價格購買政府產(chǎn)權份額。繼承人為多人的，由繼承人協(xié)商一致，指定一名繼承人為購房人。

繼承人放棄購買政府產(chǎn)權份額的，政府按原配售價格回購，相關稅費由雙方按照規(guī)定繳納。

三、共有產(chǎn)權公共租賃住房的維修參照普通商品住房實施，保修期自首次購買產(chǎn)權之日（以房屋不動產(chǎn)權證登記時間為準）起算。室內(nèi)裝修工程，保修期為2年；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。保障家庭自行添置及改動的設備、設施、自行裝修造成的質量問題不在保修范圍內(nèi)。

四、已經(jīng)享受公共租賃住房共有產(chǎn)權政策的保障家庭成員，不得再申請任何住房保障。

常州市住房和城鄉(xiāng)建設局

2020年3 月12日

（此件公開發(fā)布）