常財稅〔2011〕7號

各轄市財政局、地稅局，各區(qū)財政局，市區(qū)各地稅分局：

　　現(xiàn)將《江蘇省財政廳、江蘇省地方稅局關(guān)于明確舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅政策的通知》（蘇財稅〔2011〕36號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行?！掇D(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（常財稅〔2007〕24號）、《常州市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)<江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓非住宅舊房涉及土地增值稅問題的批復(fù)>的通知》（常地稅一〔2007〕13號）同時廢止。

　　附件：《江蘇省財政廳、江蘇省地方稅局關(guān)于明確舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅政策的通知》

常州市財政局  江蘇省常州地稅局　　

二○一一年十二月十三日

江蘇省財政廳

江蘇省地稅局

蘇財稅〔2011〕36號

關(guān)于明確舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅政策的通知

各市縣財政局、地方稅務(wù)局，蘇州工業(yè)園區(qū)地方稅務(wù)局，張家港保稅區(qū)地方稅務(wù)局，省地方稅務(wù)局直屬稅務(wù)局：

　　針對基層財稅部門反映的問題，現(xiàn)將我省舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅政策明確如下：

　　一、對個人轉(zhuǎn)讓住宅類的舊房，按《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）文件第三條規(guī)定，自 2008年11月1日起，暫免征土地增值稅。

　　二、對單位或個人轉(zhuǎn)讓非住宅類的舊房及建筑物，按《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）文件第二條規(guī)定執(zhí)行。即納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認，《條例》第六條第（一）、（三）項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5％計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計5％的基數(shù)。

　　對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱《稅收征管法》）第35條的規(guī)定，實行核定征收。

　　三、對舊房轉(zhuǎn)讓實行核定征收的，按《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）文件第四條規(guī)定，核定征收率原則上不得低于5％。并應(yīng)按《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（蘇地稅發(fā)〔2011〕53號）文件第三條規(guī)定，在測算增值率的基礎(chǔ)上，確定核定征收率，計征土地增值稅。

　　四、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。以前有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

　　江蘇省財政廳　　　江蘇省地方稅務(wù)局

　　二○一一年十一月十六日